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香港上半年楼价涨一成

2020/04/02 来源:鹰潭信息港

导读

香港差饷物业估价署昨日公布,今年上半年,香港整体住宅的楼价上涨10 .5%,租金升 .5%。而中原地产亦表示,香港住宅租格创出历史新高,但

香港差饷物业估价署昨日公布,今年上半年,香港整体住宅的楼价上涨10 .5%,租金升 .5%。而中原地产亦表示,香港住宅租格创出历史新高,但多家研究机构都认为,香港下半年推出楼盘数量上升,楼价将会趋向稳定。

港岛百平方租金近4万

差饷物业估价署最新数据显示,6月全港各类私人住宅单位的楼价和租金均创出新高。租金方面,6月所有类别的私人住宅租金按月升1.7%,创纪录高位,其中100-160平方米以上的大面积豪宅按月升2. %,港岛地区的平均租金价格达到 88港币每月每平方米,即在港岛地区租一套100平方米的房子,每个月需要付出 .88万港币的租金。

而中原地产的数据则显示,7月份全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金,每平方米暂时录得207港币,已经升穿2011年9月的206港币高位,高出0.5%,创有记录以来的历史新高。

私人住宅租金连升五个月,平均租金由今年2月的189港币上升至7月的207港币,累积升幅达9.5%。中原地产研究部高级联系董事黄良升认为,数据显示在用家支持下,香港本地租屋需求稳步增加,以及通胀持续,刺激租金上扬,预期下半年租金会跟随楼价进一步上升,估计2012年底租金可望升至220港币每平方米的高水平。

二手房淡一手房旺

而房价方面,差饷物业估价署方面的数字显示,除了面积40-69 .9平方米的中小型住宅楼价按月下跌0.5%外,其余4类住宅楼价均创新高,当中以面积100-159 .9平方米的豪宅升幅最明显,按月升2.2%,九龙地区的均价达到17.9万多每平方米,港岛地区均价达到17.4万多每平方米。

中原地产公布的7月数据,反映6月的香港楼市市况,其数字则显示,香港整体楼宇买卖合约登记录得7706宗及468 .0亿元,均是2012年2月份录得5425宗及269.7亿元后五个月以来按月新低,比2012年6月份的8 89宗及544 .6亿元下降8.1%及14.1%。

黄良升认为,整体登记宗数及金额均创五个月新低,主要是受二手私人住宅登记数字所拖累。相反,一手私人住宅登记宗数及金额均录得上升,当中宗数更创14个月新高。其中,7月份一手楼买卖合约登记录得1647宗,比6月份的800宗大幅上升1.06倍。金额方面也比6月的90 .5亿元上升 4.0%。但二手交易的宗数与金额都录得五个月新低,直接拖低整体数字。

包括中原、美联等中介研究机构都不约而同地指出,港府积极推出住宅用地的政策不变,未来楼市供应将会增加,预计下半年的楼盘推出量会上升,而全年住宅落成量将会超过1万 个 ,香港全年一手私人住宅的销售量可以达到1 .5万个。

总结上半年差饷物业估价署数据显示,香港上半年整体住宅楼价上涨10 .5%,租金则升 .5%。仲量联行在7月底则发表报告指,上半年市场交投氛围回升,加上借贷更加活跃,推动了用家需求得以释放,但预计下半年环球经济及港府政策不明朗,令买家保持观望态度,很可能会令销售市场放缓,预料整体楼价会保持平稳。

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