您当前的位置: 首页 > 旅游

二套房有望松绑首付比例或迎5年来首度下调

2018-12-07 04:21:38

二套房有望松绑:首付比例或迎5年来首度下调

在今年两会政府工作报告中,李克强总理明确提出,支持居民自住和改善性住房需求。同时将稳定住房消费作为六大消费支撑之一。

预计接下来相关部委将会落实,对已有的政策做出相应调整,包括降低二套房贷首付比例至五成,下调二套房贷款利率等,以及对改善性需求重新定义。住建部政策研究中心副主任王珏林告诉《华夏时报》。

对此,央行副行长潘功胜在两会期间公开回应,央行已经在对房地产市场信贷等是否需要放松进行后期统计,以及对影响进行评估。

二套房贷调整预期高

一位业内人士认为,决策层在两会期间释放出的信号,往往成为本年度政策指导方向。决策层明确表态支持改善性需求,意味着上半年放松二套房贷的可能性较大。

通常是两会后,由相关部委来具体落实政策。王珏林向本报表示,目前市场库存量较大,需要进一步消化,应增强消费者购房能力,即通过降低二套房首付和利率来解决库存问题。

在2014年的两会上,中央提出对房地产分类调控的指导思想,暗示库存较高的城市可自行决定是否放松调控,随后几个月,二三线城市地方政府根据当地实际情况陆续放开了限购,而一线城市仍在坚守。

尽管去年地方政府在救市上不遗余力,围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章,但效果却并不明显。截至目前,全国主要城市的库存量依然徘徊在高位。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,支持改善性需求的提法在2009年之后都没有出现过,目前政策口径重回2009年,这预示着二套房贷有放松的可能。预计今年的政策主要着力点将是,各方特别是金融机构对稳定住房消费需求提供支持。

既然要保持市场平稳,房贷也应具有灵活度,过去房价上涨时,房贷可以收紧,那么在行情不好时也可以放松。王珏林说。

今年房地产信贷政策改变的可能性还是比较大的,央行某地方支行人士告诉,因为目前经济形势不乐观,企业借贷欲望不高,新兴行业不能挑大梁,依旧是传统产业占比大,而房地产对经济的贡献占比仍较大,政府不会放弃对房地产的支持。

实际上,部分地方政府和房企,一直呼吁央行调整二套房贷款政策,希望央行在释放改善性需求上有所行动。去年9月底,央行南昌中心支行发布文件,进一步支持放松房贷,二套房首付从70%降到60%,这是央行省会支行发文明确放松限贷;去年8月份,杭州市人民政府联系央行杭州中心支行,要求降低第二套住房贷款的首付比例,但至今尚未有动作。

我们预期二套房首付比例降低的政策,将在上半年出台。长沙某房企营销总监告诉,二线城市的成交量尚未有明显回升,市场没有如政府期望的反弹。由于首套置业者需求有限,促进成交只能靠改善性需求,降低二套房首付和利率,对改善性需求入市至关重要。

仍有较大松绑空间

在去年放松首套房信贷的930新政后,四个一线城市率先回暖,此外,杭州、天津、武汉、长沙、成都、重庆等城市在2014年四季度成交也有所回升。但进入2015年,二三线城市再度感受到阵阵寒意。

长沙楼市仍是一潭死水,长沙当地一位房地产业内人士告诉,房贷放松程度不明显,对成交量的促进有限,开发商仍处在艰难的去库存阶段。

鄂尔多斯楼市太惨淡,即便每平米一万元的成本,现在不论八千六千还是四千,都无人问津。一位熟悉鄂尔多斯的业内人士称,由于以前价格泡沫和存量太大,在能源价格下跌后,该市的房地产业一蹶不振。

王珏林认为,二套房首付比例下调可能不会一步降到四成,央行会根据国家经济增速目标,新型城镇化推进的目标,以及考虑银行的风险,来综合衡量房地产贷款政策。

目前的二套房信贷政策始于2010年的房地产调控,并在随后的几年逐步收紧。

2010年1月,国十一条出台,要求加大差别化信贷政策执行力度,二套房贷款首付款比例不得低于40%;当年4月,国十条规定二套房首付比例不得低于50%,房价过高地区可暂停发放第三套房贷;2011年1月,力度空前的新国八条规定二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍;2013年2月,新国五条进一步加强了差别化住房信贷政策,北上广深,以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。

自去年930新政以来,央行已进行两次降息、一次降准,释放了一定的流动性,房企资金紧张程度得到缓解。上述央行某地方支行人士称,考虑到这几年社会融资规模中,直接融资比例越来越高,今年M2增速目标实际上仍较为宽松,房地产信贷具有放松的空间。

中部某省发改委人士告诉,房地产救市政策是否出台,主要取决于房地产投资增速以及房地产销售数据是否回升,如果不明显,政策还会继续放松,地税的一半以上是由房地产及相关上下游产业链提供,加之新兴产业的体量尚难对冲传统产业的收缩,房地产的地位仍举足轻重。

蓝花楹
岩棉复合板
花椒苗
推荐阅读
图文聚焦